原标题：房产中介压低房价房租 政府出有重拳严管中介乱象近日，中国住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上透漏，针对房地产中介乱收费、掩饰房屋真实情况、公布欺诈房源等乱象，住建部正在制订明确可操作者的、管用的、能闻实质的措施，这个文件将要印发实行。业内指出，房地产中介将面对史上最严整顿。事实上，二手房尤其是学位房、中心区地铁盘等热门区域二手房的价格或者租金的高昂，房地产中介功不可没。

案例一：投了独家代理 中介擅自涨价30万元胡先生在珠江新城利雅湾有一套125平方米南向单位连一个地下车位包放盘价全额700万元亟需出售，有中介人员告诉他胡先生：你跟我投独家代理，我确保1个月内老大你卖出去。胡先生答允了，觉得是不不愿着急。独家代理协议书上只有业主全额价700万元，在这1个月内，胡先生不得擅自将房子出售，如果中介卖不出去，赔偿金他1000元钱。

迅速，就有中介带着买家前来看房。看房客倒是不少，也都对房子很失望，但大多说道房子太贵，必须考虑到。

1个月慢过去了，房子仍没卖出去。上次，一位女士来看房，在参观房子后也说道太贵了，问能无法低廉一点。当时，只有胡先生和这位女士在房间，中介在客厅陪着这位女士的同伴。

知道不喜，您可以去打探打探。胡先生问。730万元，知道有点喜，你能低廉多少？此时，中介也转入房间，他们的谈话只好中止。直到此时，胡先生才告诉，他的房价被中介压低了30万元。

他回答了中介，中介否认了，说道这套房几乎可以买到这个价。可是1个月已届满，房子没售出，中介赔偿金1000元完事。胡先生说道，红耽搁了一个月的时间，还得再度过来去找中介公司放盘。记者查找了一下该区域二手楼的价格。

论单价，在这个区域，胡先生班车的这个价格远比低廉但也并不喜。我不明白，中介提升30万元如何花钱？胡先生问。只不过，这一招并不新鲜。

如果客户有意向，中介可以与业主再行投一份协议，当真业主全额700万元，没任何损失，其他的钱，中介自己落袋为安。一些中介擅自压低房源售价，有些业主并不知情，但有些获得了业主的许可。多赚的那部分钱，中介不会和业主按比例分配，一般来说为三七分、四六分或五五分成。一位资深的二手中介人员告诉他记者。

案例二：业主放租3000元 中介提升500元徐先生最近遇到一件怪事。他在天河工作，想要在粤垦路租房居住于。

就我和女朋友两人寄居，目标是单间或者一房一厅。他们看了慢半个月，好不容易看上一套房。精装修、家电楚，朝向东南，挺不错。中介说道，月租3500元，付1压2。

我女朋友嫌贵，说道再行想到。过了两天，他们到另一家中介公司，某种程度是这套房，月租是3000元，而且业主说道，她的敲租价仍然都是3000元，从没杀掉3500元的价格。中介多说道500元，对他有什么益处？徐先生很纳闷。

有专业人士透漏，只不过答案很非常简单，房屋中介通过提取佣金利润，房租提升后佣金大自然也不会提升。这只是其一。

更好的是托管地，房东再行与中介签定租赁合约，合同期内由中介必要租赁该房源，而专门从事托管地业务，通过赚房租差价更容易取得更加多利润。事实上，房屋中介出了租金下跌的幕后推动者。

他们在掌控了大量房源后标价租赁，在一定程度上推展了租金下跌。慧姐在龙口中路有一套一房一厅单位，她在网上放盘后，两天之内收到30多个电话，只有几个是租房客打电话的，近30个是房产中介的电话，都是一套说词。把房子转交他们，由他们代租，不会以更加较短的时间和更高的价位租赁。欺诈房源一房多价非常广泛去年开始，丽江花园、华南碧桂园都自己开办房屋中介，一方面是为了减少物业公司的收益，另一方面也是为规范小区中介市场。

主要是中介太乱，房价报低更有购房客，然后以各种理由引荐其他房源。华南碧桂园物业公司梁经理告诉他记者。欺诈房源很少见，再行用低价更有客户进店看房，继而向其引荐其他房源。

这次整顿被誉为房地产中介史上最严。中国住房和城乡建设部副部长陆克华回应，现在整顿、规范中介市场的新政将要实施实行，而且该政策将是细化和具备可操作性的。

住建部明确提出，中介机构在房源信息公布前要经委托人表示同意，同时还要到当地房管部门展开房源信息核验后才可公布；中介机构要编成统一的房屋状况说明书，标明房屋的基本状况、水暖气设施情况、权属状况、上海证券交易所价格或租金、物业费等内容；早已已完成交易的，应该及时从网站、门店上撤去房源信息。今年4月16日，广州寄居建委就宣告，将在全市范围内积极开展为期3个月的房地产市场专项整治，其中还包括未备案的黑中介以及不明码标价等。

广州市房地产中介协会秘书长吴忱指出，要想要解决问题欺诈房源等中介市场不存在的一些问题，最重要的就是要核实房源信息的真实性，但这不存在一定的可玩性，因为这必须各中介门店向政府部门获取业主的委托书，这其中要还包括放盘价等各种详细信息。

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